Kira sözleşmesi, bir mal veya gayrimenkulün kiraya verilmesiyle oluşan bir sözleşme türüdür. Kira sözleşmesinde kiracı, belirli bir süre için, belirli bir bedel karşılığında mülkü kullanma hakkına sahiptir. Ancak bazı durumlarda kiracı veya kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin feshi gerekebilir. Peki, kira sözleşmesinin feshi nasıl yapılır? Hangi durumlarda kira sözleşmesi feshedilebilir? İşte Türk vatandaşları tarafından anlaşılabilir nitelikte, detaylı bir bilgilendirme:
1. Kira Sözleşmesinin Süresi Dolduğunda:
Kira sözleşmeleri genellikle belirli bir süre için yapılır. Bu süre sonunda taraflar, sözleşmenin devam edip etmeyeceği konusunda anlaşmalıdır. Eğer taraflar sözleşmenin sona ereceği tarihte anlaşmışlarsa, kiracının ve kiraya verenin ayrılma talebiyle birlikte kira sözleşmesi feshedilir. Ancak taraflar anlaşamazsa veya herhangi bir talepte bulunmazlarsa, kira sözleşmesi otomatik olarak aynı şartlarda bir süre daha uzatılabilir.
2. Tarafların İhtarname Göndermesi:
Kira sözleşmesinin feshedilmesi için en yaygın yöntemlerden biri, kiracı veya kiraya veren tarafından karşı tarafa ihtarname gönderilmesidir. İhtarname, her iki taraf arasında anlaşmazlık veya bir tarafın sözleşme koşullarını ihlal etmesi gibi durumlarda kullanılabilir. İhtarname, yazılı olarak gönderilmeli ve içinde fesih talebinin sebepleri ve gerekçeleri açıkça belirtilmelidir. İhtarnameyle birlikte, sözleşme sona erme tarihini belirtmek önemlidir.
3. Tarafların Anlaşması ile:
Kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla da feshedilebilir. Kiracı, belirli bir neden olmaksızın kira sözleşmesini sona erdirmek isteyebilir veya kiraya veren, kiraladığı mülkü farklı bir amaçla kullanmak isteyebilir. Her iki durumda da taraflar, anlaşarak kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu anlaşma yazılı olarak yapılmalı ve sözleşme feshedildiğinde tarafların karşılıklı hak ve yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir.
4. Kiracı tarafından Fesih:
Kiracı, kira sözleşmesini belirli süresi dolmadan feshetmek istediğinde, bazı durumlarda önceden belirlenmiş hallerde fesih hakkına sahip olabilir. Örneğin, kiracının sağlık nedenleriyle mülke uygun bir şekilde yerleşememesi durumunda, kira sözleşmesini feshedebilir. Ayrıca, kiracının mülke erişimini önleyen veya yaşamını tehlikeye atan ciddi bir tesisat veya yapısal sorunlar da kira sözleşmesinin feshedilmesine neden olabilir. Bu durumda kiracının, feshetmek istediğini belirten yazılı bir bildirimde bulunması önemlidir ve kiraya verenin aksine hareket etmesi durumunda mahkemede hak arama yoluna gidebilir.
5. Kiraya Veren tarafından Fesih:
Kiraya veren, kira sözleşmesini feshetmek istediğinde, belirli durumların varlığında bunu yapabilir. Örneğin, kiracının sözleşme şartlarını ihlal etmesi veya kira bedellerini zamanında ödememesi durumunda, kiraya veren fesih hakkına sahip olabilir. Bunun için kiraya verenin, kiracıya ihtarname göndererek, belirli bir süre içinde eksiklikleri gidermesi veya kiraya ilişkin borçlarını ödemesi gerektiğini bildirmesi gerekmektedir. Eğer kiracı ihtarı ciddiye almaz veya eksiklikleri gidermezse, kiraya veren kira sözleşmesini feshedebilir.
6. Mahkeme Kararıyla Fesih:
Kiracı veya kiraya veren, sözleşmeyi feshetmek istediği halde karşı tarafın buna uymaması durumunda mahkemeye başvurabilir. Taraflardan biri, sözleşmenin feshi için mahkemeden hukuki süreci başlatmasını talep edebilir. Mahkeme, tarafların beyanlarını değerlendirerek ve kanıtları gözden geçirerek sözleşmeyi feshedebilir veya devam etmesine karar verebilir. Mahkeme kararı, sözleşmenin resmi olarak feshedildiğini belirtir ve bu karara uymak zorunludur.
Kira sözleşmesinin feshi konusu, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, bir kira sözleşmesini feshetmek isteyen tarafın, kendi durumunu ve haklarını doğru bir şekilde değerlendirmesi ve gerekli adımları atması önemlidir. Eğer fesih işlemi hakkında herhangi bir hukuki belirsizlik söz konusu ise, bir hukuk danışmanı ile iletişime geçmek ve profesyonel yardım almak en doğru çözüm olacaktır.