Kira sözleşmeleri, kiracının bir taşınmazı belli bir süreyle sınırlı olarak kullanması ve kiraya verenin belirlenen süre sonunda taşınmazı geri alması üzerine kurulan hukuki ilişkilerdir. Kira sözleşmelerinde tarafların yükümlülükleri, süre, kira bedeli gibi önemli hususlar yazılı olarak belirtilir. Ancak, bazı durumlarda kira sözleşmesinin sona ermesi gerekebilir. Bu yazıda, kira sözleşmelerinin fesih işlemleri hakkında detaylı bilgilere yer vereceğim.
Kira sözleşmelerinin feshi, hem kiracı hem de kiralayan açısından belli prosedürlere tabidir. Tarafların bu prosedürlere uygun hareket etmeleri, sorunların yaşanmasını ve hukuki süreçlere girilmesini engeller. İşte kira sözleşmelerinin fesih işlemleri ile ilgili önemli bilgiler:
1. Kira süresinin sona erme tarihi: Bir kira sözleşmesi, belirli veya belirsiz süreli olabilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kira süresi sona erdiği tarihte otomatik olarak sona erer. Bu durumda, kiracının veya kiralayanın herhangi bir bildirimde bulunmasına gerek yoktur. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, tarafların sözleşmeyi sona erdirmek için birbirlerine bir bildirimde bulunmaları gerekmektedir.
2. Kiralayanın sözleşmeyi feshi: Kiralayan, belirli veya belirsiz süreli kira sözleşmelerinde sözleşmeyi sona erdirmek istediğinde, kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimde sözleşmenin hangi tarihte sona ereceği, kira bedeli ve diğer önemli detaylar belirtilmelidir. Yasa gereği, kiralayanın sözleşmeyi feshetmek istemesi durumunda kiracıya en az 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunması gerekmektedir.
3. Kiracının sözleşmeyi feshi: Kiracı, belirli süreli bir kira sözleşmesini, sözleşmenin sona erme tarihinden önce feshetmek isterse, yazılı bir bildirimde bulunmalıdır. Yasa gereği, kiracının sözleşmeyi feshetmek için en az 15 gün önceden yazılı olarak kiralayana bildirimde bulunması zorunludur. Kiracının, belirsiz süreli bir kira sözleşmesini feshetmek için de aynı süre ve şekilde bir bildirimde bulunması gerekmektedir.
4. Geçerli fesih sebepleri: Kira sözleşmesini feshetme hakkı, bazı geçerli sebeplerle sınırlıdır. Kiralayanın kira sözleşmesini feshetmesi için geçerli sebepler, kiracının kira bedelini ödememesi, taşınmazın zarar görmesi, taşınmazın kiracı tarafından başka birine kiralanması veya kiralanmaya engel olacak durumların oluşması gibi durumlar olabilir. Kiracının fesih hakkı ise, kiralayanın kendisine rahatsızlık vermesi, taşınmazın yetersiz bakımı veya hatalı yapı olması gibi durumlarla sınırlıdır.
5. İhtarname: Hem kiracı hem de kiralayan, kira sözleşmesini feshetmek istediklerinde, yazılı bir ihtarname göndermelidir. İhtarname, karşı tarafa sözleşmenin feshedildiğini bildiren ve belirtilen bir süre sonunda taşınmazın geri verilmesini veya teslim alınmasını isteyen bir bildirimdir. İhtarname mutlaka yazılı olarak, iadeli taahhütlü veya tutanakla birlikte gönderilmelidir.
6. Hukuki süreçler: Kiracı veya kiralayan, sözleşmenin feshine ilişkin yazılı bildirimi almasına rağmen taşınmazı geri vermeyen tarafın davranışı sonucunda hukuki süreçlere girebilir. Kiralanan taşınmazın tahliyesi davası açılabilir ve mahkeme kararıyla taşınmazın geri verilmesi sağlanabilir.
Sonuç olarak, kira sözleşmelerinin feshi için tarafların belli prosedürlere ve sürelere uygun hareket etmesi önemlidir. Kiralayan ve kiracının yazılı bildirimde bulunması ve belirli sürelerin dikkate alınması gerekmektedir. Geçerli fesih sebeplerinin olması durumunda ise hukuki süreçlere başvurulabilir. Aksi takdirde, sözleşmenin geçerli bir şekilde feshedilmesi mümkün olmayabilir.